Bij een scheiding is de woning vaak een van de meest ingrijpende onderwerpen.
Het gaat niet alleen om een huis. Het gaat ook om rust, veiligheid, herinneringen en de vraag: waar wonen we straks?
Zeker als er kinderen zijn, kan de woning extra gevoelig liggen. Misschien willen jullie zoveel mogelijk stabiliteit behouden. Misschien wil één van jullie graag in de woning blijven. Of misschien is al duidelijk dat verkoop nodig is, maar roept dat veel vragen op.
Juist daarom is het belangrijk om vroeg duidelijkheid te krijgen.
Wat er met de woning gebeurt bij een scheiding, hangt af van jullie situatie. Hebben jullie een koopwoning of een huurwoning? Staat de woning op één naam of op beide namen? Is er overwaarde of juist een restschuld? En is het haalbaar dat één van jullie in de woning blijft?
De woning behouden of verkopen
Bij een koopwoning zijn er meestal twee mogelijkheden: één van jullie blijft in de woning wonen, of de woning wordt verkocht.
Wil één van jullie in de woning blijven? Dan moet worden gekeken of dat financieel haalbaar is. Kan de hypotheek op één naam worden voortgezet? Kan degene die blijft wonen de maandlasten dragen? En als er overwaarde is, kan de ander dan worden uitgekocht?
Lukt dat niet, dan is verkoop van de woning vaak de meest logische stap. Ook dan zijn duidelijke afspraken nodig over bijvoorbeeld de verkoop, de lasten en de verdeling van de opbrengst.
Overwaarde en uitkopen
Veel woningen zijn de afgelopen jaren meer waard geworden. Daardoor kan er sprake zijn van overwaarde.
Als één van jullie in de woning blijft wonen, moet meestal worden bekeken of de ander kan worden uitgekocht. Dat betekent dat de waarde van de woning, de hypotheek en jullie afspraken samen bepalen welk bedrag verdeeld moet worden.
Overwaarde kan helpen, maar het betekent niet automatisch dat behoud van de woning mogelijk is. Het gaat uiteindelijk om het totaalplaatje: kan de hypotheek worden overgenomen, zijn de maandlasten betaalbaar en blijft er genoeg financiële ruimte over?
Hypotheek, alimentatie en maandlasten
Of één van jullie in de woning kan blijven wonen, hangt niet alleen af van de woningwaarde en het inkomen. Ook afspraken over kinderalimentatie en partneralimentatie kunnen invloed hebben op wat financieel mogelijk is.
Daarom is het belangrijk om de woning, alimentatie en maandlasten niet los van elkaar te bekijken. Een afspraak die op papier logisch lijkt, moet in de praktijk ook uitvoerbaar zijn.
Soms blijkt pas later dat de hypotheek toch niet op één naam kan worden gezet, bijvoorbeeld omdat de afgesproken alimentatie te veel invloed heeft op de financiële ruimte. Dan moet er opnieuw naar de afspraken worden gekeken. Dat kost tijd en geeft onrust.
Juist daarom helpt het om vroeg in het proces naar het hele financiële plaatje te kijken.
En als jullie een huurwoning hebben?
Bij een huurwoning spelen andere vragen. Wie blijft er in de woning wonen? Staat het huurcontract op één naam of op beide namen? En wat moet er worden geregeld met de verhuurder?
Ook dan is het belangrijk om duidelijke afspraken te maken over wie blijft, wie vertrekt en hoe de huur en andere gezamenlijke lasten worden verdeeld.
Maak afspraken die ook echt haalbaar zijn
Bij afspraken over de woning is het belangrijk dat ze niet alleen goed klinken, maar ook uitvoerbaar zijn.
Daarom helpt het om eerst helder te krijgen wat wel en niet mogelijk is, voordat er definitieve afspraken worden gemaakt. Zo voorkom je dat jullie later terug moeten naar afspraken die al besproken of vastgelegd leken.
Hulp bij afspraken over de woning
Bij Novida begeleiden we stellen bij het maken van duidelijke en werkbare afspraken, ook als het gaat om de woning. We kijken samen naar wat er speelt, welke vragen beantwoord moeten worden en welke afspraken nodig zijn.
Waar nodig werken we samen met financieel specialisten en hypotheekadviseurs, zodat vroeg duidelijk wordt wat haalbaar is.
Willen jullie weten wat er in jullie situatie mogelijk is met de woning? Plan dan een vrijblijvend gesprek.
